[월요일&클릭이슈]
분양권 거래금액 2천만원↓
분양권 거래금액 2천만원↓
다주택자 급매물은 극소수
하반기 8200여가구 공급
성적표따라 시장향배 좌우
국토교통부의 실거래가 공개시스템에 공개된 세종시 분양권 거래금액은 8·2 대책 이후 한달여만에 4.8%(1942만 원) 하락했다.
각 생활권별 변동률을 보면 2-1생활권에서는 한신휴플러스 제일풍경채(2단지)가 가장 큰 폭으로 하락했다. 전용면적 98.7㎡ 기준 7월 평균 거래금액은 4억 5804만 원에서 9월 평균 4억 372만 원으로 5432만 원이 떨어졌다. 더하이스트(10단지) 101.7㎡는 7월 4억 4845만 원에서 9월 4억 8995만 원으로 4150만 원이 올라 2-1생활권에서 가장 높은 상승세를 보였다.
세종시청 인근이면서 대전과 인접해 수요층이 높은 3생활권도 다수의 단지가 하락세를 보였다. 3-1생활권에서 가장 크게 가격이 하락한 단지는 신동아 파밀리에 3차다. 전용면적 95.8㎡ 기준 7월 거래금액 4억 8537만 원에서 9월 4억 1908만 원으로 6629만 원이 떨어졌다. 3-1생활권에서는 세종중흥s클래스 M6블록 84.9㎡가 7월 3억 8166만 원에서 9월 3억 9166만 원으로 1000만 원이 올랐다.
3-2생활권에서는 모아엘가더테라스 L3블록 101.6㎡가 5억 2140만 원에서 4억 4440만 원으로 7700만 원이 하락했으며, 신동아 파밀리에 4차 59.9㎡ 타입은 9월 평균 3억5208만 원으로 거래 돼 7월에 비해 1561만 원이 높게 형성됐다.
3-3생활권 LH펜타힐스는 전체 분양권 거래금액에서 가장 높은 상승세를 보였다. 75㎡ 타입이 7월 3억 359만 원에서 9월 평균 3억 4957만 원으로 4598만 원이 뛰어올랐다.
이처럼 각 생활권별로 분양권 거래금액의 오름세와 내림세가 교차하고 있다. 세종 부동산 업계 관계자는 “다주택 보유자들이 내년부터 적용되는 양도세 탓에 급매물을 내놓는 경우는 가격이 큰 폭으로 떨어지지만 이는 극소수에 불과하다”면서 “실거주를 목적으로 한 집주인들은 아직까지 거래에 적극적으로 나서지 않고 있다”고 밝혔다.
부동산 업계는 올 하반기 예고된 세종시 청약시장이 시장의 향배를 좌우할 것으로 관측하고 있다.
올 하반기 예정된 행복도시 공동주택 분양물량은 1-5생활권, 2-4생활권, 6-4생활권에서 8개 단지, 총 8295가구의 물량이 공급된다.
특히 1-5생활권과 2-4생활권을 중심으로 최고 49층의 스카이라인을 형성한 초고층 주상복합을 비롯해 각 단지별로 테라스 세대 및 다양한 커뮤니티 공간을 갖춘 명품 단지가 계획돼 있어 높은 청약 경쟁률이 예고된 상태.
주요 분양물량을 보면 1-5생활권(어진동)에 한신공영이 H5블록에 646가구를 공급할 예정이다. 우미건설은 H6블록에 468가구, 중봉건설은 H9블록에 628가구의 주상복합을 분양할 계획이다. 1-5생활권은 정부세종청사 인접지역으로 행복도시 내에서 높은 프리미엄을 형성하는 지역으로 관심이 높다.
세종=강대묵 기자 mugi1000@cctoday.co.kr
| 단지 | 전용면적(㎡) | 7월 평균거래금액 | 9월 평균거래금액 | 증감액 |
| 2-1생활권 한신휴플러스 제일풍경채(2단지) | 84.9 | 4억1114만원 | 4억274만원 | -840만원 |
| 98.7 | 4억5804만원 | 4억372만원 | -5432만원 | |
| 2-1생활권 한신휴플러스 제일풍경채(3단지) | 59.9 | 2억9505만원 | 2억8142만원 | -1363만원 |
| 75.5 | 3억6457만원 | 3억3472만원 | -2985만원 | |
| 98.7 | 4억7770만원 | 4억3537만원 | -4233만원 | |
| 2-1 중흥s클래스 센텀시티(6단지) | 51.9 | 2억5110만원 | 2억3026만원 | -2084만원 |
| 84.9 | 4억2160만원 | 3억9450만원 | -2710만원 | |
| 108.9 | 5억2709만원 | 5억558만원 | -2151만원 | |
| 2-1생활권 중흥s클래스 센텀시티(5단지) | 84.9 | 4억3683만원 | 4억210만원 | -3476만원 |
| 2-1생활권 더하이스트(8단지) | 59.8 | 3억6514만원 | 3억1752만원 | -4762만원 |
| 2-1생활권 더하이스트(12단지) | 59.8 | 3억6554만원 | 3억1658만원 | -4896만원 |
| 84.9 | 5억440만원 | 4억5812만원 | -4628만원 | |
| 2-1생활권 힐스테이트(1단지) | 84.9 | 4억5191만원 | 4억1346만원 | -3845만원 |
| 101.7 | 4억7709만원 | 4억5426만원 | -2283만원 | |
| 105.5 | 4억7031만원 | 4억6433만원 | -598만원 | |
| 2-1생활권 더하이스트(10단지) | 84 | 4억3637만원 | 4억4780만원 | +1143만원 |
| 101.7 | 4억4845만원 | 4억8995만원 | +4150만원 | |
| 3-1생활권 신동아 파밀리에 3차 | 84.9 | 4억660만원 | 3억9,336만원 | -1324만원 |
| 95.8 | 4억8537만원 | 4억1908만원 | -6629만원 | |
| 3-1생활권 우남퍼스트빌 | 50.3 | 2억9196만원 | 2억5086만원 | -4110만원 |
| 79.8 | 3억7630만원 | 3억8073만원 | +443만원 | |
| 3-1생활권 세종베아채 | 72.5 | 3억5205만원 | 3억5055만원 | -150만원 |
| 84.6 | 4억716만원 | 3억7397만원 | -3319만원 | |
| 3-1생활권 세종중흥s클래스 M6블록 | 84.9 | 3억8166만원 | 3억9166만원 | +1000만원 |
| 3-1생활권 e편한세상 세종리버파크 | 99 | 5억1765만원 | 4억9841만원 | -1924만원 |
| 3-2 생활권 대방노블랜드 M3블록 | 59.9 | 3억1260만원 | 3억420만원 | -840만원 |
| 84.9 | 4억138만원 | 3억5868만원 | -4270만원 | |
| 3-2생활권 모아엘가더테라스 L3블록 | 84.8 | 4억2790만원 | 4억1515만원 | -1275만원 |
| 101.6 | 5억2140만원 | 4억4440만원 | -7700만원 | |
| 3-2 생활권 신동아 파밀리에 4차 | 59.9 | 3억3647만원 | 3억5208만원 | +1561만원 |
| 2-2 생활권 세종 트리쉐이드 H1블록 | 69 | 3억3517만원 | 3억3395만원 | -122만원 |
| 84.9 | 4억2006만원 | 3억7530만원 | -4476만원 | |
| 3-3 생활권 중흥S클래스 에듀파크 | 84.9 | 3억9657만원 | 4억1100만원 | +1443만원 |
| 3-3 생활권 LH펜타힐스 | 59 | 2억5991만원 | 2억4864만원 | -1127만원 |
| 75 | 3억359만원 | 3억4957만원 | +4598만원 | |
| 84 | 3억5409만원 | 3억4699만원 | -710만원 | |
| 합계 평균 | 4억139만원 | 3억8197만원 | -1942만원 |