대전지역 4년간 인·허가 급증세…올해도 920여 세대 풀려
서민 주거안정 목표 우후죽순 확산…부동산업계 “공급 과잉”
#1. 최근 주말 직장인 이 모(34·대전 중구) 씨는 집에서 휴식을 취하던 중 외부에서 발생하는 소음에 놀랐다고 한다. 두 달 전 폐업한 줄로만 알고 있었던 커피숍이 허물어지고 도시형생활주택의 뼈대가 세워지는 공사현장에서 발생하는 소음이 원인이었다. 이후 도시형생활주택은 빠른 속도로 공사가 진행 중이다.
#2. 충남지역에서 근무하다 내부 인사로 대전으로 자리를 옮긴 직장인 노 모(37·대전 서구) 씨는 최근 계약을 마쳤다. 인터넷 검색을 통해 직장과 인접한 도시형생활주택을 찾아 중개업소를 방문했지만, 상담을 받는 도중 준공이 임박한 곳을 소개받아 계약금을 이체했다.
대전지역 도시형생활주택이 우후죽순격으로 늘면서 과잉공급에 대한 우려가 나오고 있다.
전용면적 85㎡ 이하, 300세대 미만 규모로 도시지역에서만 지을 수 있다는 장점으로 유동인구가 많은 주요상권을 점령하는 가운데 미분양 물량도 발생하기 때문이다.
23일 국토교통부에 따르면 대전지역 도시형생활주택 인허가 건수는 2013년 말 기준 834건에서 지난해 말까지 522건이 늘은 1356건을 기록했다.
올해도 대전에서 계획된 민간아파트 일반공급이 1503세대(총 22개 사업장)인 가운데 920여 세대가 도시형생활주택인 것으로 나타났다. 도시형생활주택은 2009년 서민주거 안정을 목표로 추진된 사업이다. 주로 아파트 매매가 부담되는 시민들, 젊은층 등이 보금자리로 삼으라는 취지로 도시형생활주택 확장에 돚을 달았으나 1~2인 가구의 바람을 타고 우후죽순 격으로 확산되고 있다.
특히 불과 10년 전만해도 개발호재가 없었던 유성구 봉명동, 서구 둔산동의 경우 현재 도시형생활주택의 밀집지로 자리매김하면서 다양한 상권이 들어서고 있다.
먹거리 기근현상에 놓인 중소형 건설사들 또한 작은 면적에 별도의 부대시설 없이도 가성비 높은 공법을 적용해 건설이 가능하다는 장점을 내세우며 자투리 땅을 찾아 도시형생활주택 짓기에 분주한 상황이다.
그러나 문제는 도시형생활주택의 미분양도 늘고 있다는 점이다.
지난달 말 기준 15개 도시형생활주택 사업장에서 400여 세대(준공 후 미분양 사업장 4곳)에서 미분양이 발생했지만 향후 900여 세대 공급이 예정돼 있는 점에 기인한다.
상황이 이러하자 일각에서는 도시형생활주택 공급 과잉에 따른 대책마련이 요구된다는데 일조하고 있다.
지역 부동산업계 한 관계자는 “초기에는 자금 대출 부분에서 호재를 얻어 자투리부지에 재테크를 목적으로 공급해 이익을 얻었으나 현재는 공급과잉에서 빚어지는 공실이 높아져 인기가 시들고 있는 상황”이라며 “향후에도 공급이 지속될 시에는 수급문제가 발생할 수 있기 때문에 지자체의 대책 마련이 요구된다”고 말했다.
최정우 기자 wooloosa@cctoday.co.kr