[감정원 올 2분기 동향조사]
대전 오피스 공실률 20.9%, 중대형 상가 공실률 10.1%
대전 오피스 공실률 20.9%, 중대형 상가 공실률 10.1%
소형 5.4%…전년比 증가세, 자영업 ‘줄폐업’ 기업도 휘청
26일 한국감정원의 ‘2018년 2분기 상업용부동산 임대동향조사’ 자료에 따르면 올해 2분기 대전지역의 오피스 공실률은 20.9%로 지난해 동분기 대비 0.4%p 증가했다.
중대형 상가의 공실률은 10.1%로 지난해보다 1.3%p 늘었으며 소형 상가는 0.9%p 늘어난 5.4%의 공실률을 기록했다.
최근 소매판매가 감소하는 등 소비심리가 급격하게 위축되고 최저임금 시행에 따른 자영업자의 인건비 부담 커지면서 운영 악화를 겪은 것이 중대형 및 소형 상가 유형의 공실률을 끌어 올리는 요인으로 작용했다는 분석이다. 뿐만 아니라 이들 요인을 동일하게 겪는 기업 역시 경영환경 악화에 직면하면서 오피스 공급물량 역시 2분기 연속 공실 증가한 것으로 집계됐다.
실제 대전 중구 번화가 인근의 한 부동산 관계자는 “지난해 말부터 이 지역 내 상가에 입주한 옷가게 등의 폐업이 이어지고 있다”며 “보증금 5000만에 월세 300만원 상당인 한 상가점포는 인건비 부담으로 운영이 힘들다며 폐업해 공실이 된 지 오래지만 문의전화도 끊겼다”고 말했다.
인근의 다른 점포도 사정은 마찬가지.
같은 번화가에서 식당을 운영하는 김모(50) 씨는 “매출이 줄어 임대료와 관리비를 두 달째 밀린 상황”이라며 “아르바이트생을 쓰지 않고 인건비를 줄이려다 보니 영업시간은 줄고 매출도 떨어지면서 곧 문을 닫을 생각”이라고 토로했다.
전문가들은 이 같은 임대형부동산의 공실률이 소비심리 침체 등을 대변하는 지표라는 점을 근거로 지역경제의 위기 상황을 지적한다.
특히 내년도 올해에 이어 최저임금이 두 자릿수 인상률을 보임에 따라 자영업자들의 인건비와 임대료 등의 운영 부담은 더욱 가중되면서 줄폐업에 따른 공실률은 더욱 증가할 것이란 관측이 나오는 상황이다.
지역 경제계의 한 관계자는 “정부가 노후 상가를 매입해 저렴하게 임대하는 소상공인판 '공공임대 사업'을 도입하는 등 한계에 내몰린 영세 자영업자를 위한 대책을 내놓고 있지만 여론의 비판에 정책을 급조하다 보니 실효성이 떨어진다”며 “무조건 정부 의존도를 높이는 것보다는 폐업 지원책 및 규제 완화를 통한 신규수요 창출 등 실질적인 정책이 요구된다”고 강조했다. 이인희 기자 leeih5700@cctoday.co.kr